325في المدة المقررة لشدة وضوحه عند الوكيل و لاعتبار هذا الشرط من الشروط الضمنية و إلّا لاشترط الوكيل ذلك مسبقاً.

و السؤال هو أنه، هل يجوز إلزام المستأجر بالخروج بعد انتهاء المدة المذكورة أو أنه لا يجوز له باعتبار أن المستأجر يقول لم تشترط جواز الإخراج بعد المدة المذكورة إذا جاء أخو صاحب المنزل و أراده لسكناه؟ باسمه تعالى: : إذا كان الشرط المذكور قبل إيقاع عقد الإجارة أو حينه بحيث وقع العقد مبنياً عليه فيجب على الوكيل تكليفاً تجديد الإجارة بعد ستة أشهر و إذا كان منفصلاً لاحقاً للعقد فلا يجب الوفاء به، و أما وضوح أن لأهل البيت حق المطالب به أي وقت فلا يعد شرطاً ضمنياً و لا يجب تنفيذه، و اللّٰه العالم.

(1149)

هل يجوز أن نرفع من مقدار الأجرة بعد المدة المقررة ليصير ذلك سبباً لخروج المستأجر مع افتراض أن دفع الأجرة يكون رفعاً عالياً بحيث إذا كانت الأجرة 50 سابقاً فنرفعها الآن إلى 200 مثلاً؟ باسمه تعالى: : إذا ارتفع مقدار أجرة البيوت جاز رفع الأجرة بالمقدار المتعارف، و أما رفع الأجرة بمقدار فاحش زائد عن المتعارف فلا يجوز، و اللّٰه العالم.

(1150)

رجل توفي و عنده عقارات مؤجرة استلم إجارات بعضها قبل وفاته لأشهر مقبلة و توفي ثم قسم الورثة العقارات بينهم، و السؤال بالنسبة إلى الإجارات التي تسلمها المرحوم لأشهر مقبلة بعد وفاته، هل تقسم على الجميع أم يستحقها صاحب العقار الذي صار العقار من نصيبه؟ باسمه تعالى: : إذا كانت الإجارة صحيحة بأن كانت مدة الإجارة معلومة و كذا الأُجرة فتمام الأُجرة ملك للميّت سواء أخذ بعضها أو كلها فيجري على وجه الإجارة حكم التركة، و أما إذا كانت الإجارة غير صحيحة كما إذا أجر العقار كل سنة بكذا و لم يعين عدد السنين فما أخذ